DREWNIANY DOM PO GRUNTOWNYM REMONCIE NA 1,35 HA - CISZA, PRYWATNOŚĆ I NATURA - STASZKÓWKA

Są nieruchomości, których największą wartością nie jest liczba pokoi czy odległość od centrum miasta. Jest nią przestrzeń, cisza i możliwość zamknięcia za sobą drzwi z poczuciem, że najbliższy sąsiad nie zagląda nam przez okno. Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowo położona nieruchomość w Staszkówce, w gminie Moszczenica, w powiecie gorlickim, składająca się z dwóch działek ewidencyjnych nr 694/2 i 694/3 o łącznej powierzchni około 1,35 ha. Na terenie znajduje się niewielki drewniany dom o powierzchni około 58 m2, który w ostatnich latach przeszedł gruntowny remont, drewniana stodoła oraz murowana piwniczka. To propozycja przede wszystkim dla osób, które szukają miejsca z dala od zwartej zabudowy - na dom całoroczny, własną bazę wypoczynkową, gospodarstwo rolne lub przedsięwzięcie wykorzystujące naturalne walory tego terenu.

STASZKÓWKA - POGÓRZE CIĘŻKOWICKIE

Staszkówka to miejscowość położona na Pogórzu Ciężkowickim, na charakterystycznym dla tego regionu wyniesionym terenie. Łagodne wzniesienia, pola, łąki, kompleksy leśne i szerokie panoramy tworzą krajobraz, który zdecydowanie odróżnia tę część Małopolski od typowej podmiejskiej zabudowy. Jednocześnie wybór spokojnego miejsca nie oznacza tutaj całkowitej rezygnacji z wygody codziennego życia. W Staszkówce funkcjonuje Zespół Szkół im. Jana Pawła II obejmujący szkołę podstawową i przedszkole, dostępne są sklepy spożywcze, w tym Dino i Hitpol, a także infrastruktura sportowa z kompleksem Orlik. Położenie Staszkówki daje również możliwość korzystania z infrastruktury kilku pobliskich miejscowości. Ciężkowice znajdują się około 5 km, Bobowa 7 km, Gorlice 15 km, Tuchów i Grybów około 16 km, a Biecz około 17 km od centrum miejscowości. Dzięki temu większe zakupy, usługi czy załatwienie codziennych spraw nie wymagają każdorazowo dalekich wyjazdów.

1,35 HEKTARA - PRZESTRZEŃ, KTÓREJ TRUDNO SZUKAĆ W MIEŚCIE

Nieruchomość tworzą dwie sąsiadujące działki o łącznej powierzchni około 13 500 m2. Taki areał daje przede wszystkim swobodę i poczucie przestrzeni, którego nie zapewni standardowa kilkunastoarowa działka. Teren położony jest w niewielkiej dolinie. W jej dnie przepływa niewielki strumyk, a od wschodniej strony, wzdłuż cieku wodnego, rozciąga się pas lasu. Część działki nr 694/3 również porośnięta jest drzewami. Działka nr 694/2 pozostaje natomiast niezalesiona i otwiera widok na okoliczne pola, lasy oraz wzniesienia.

Można tutaj znaleźć własne miejsce na odpoczynek, ustawić przyczepę kempingową i zamiast patrzeć na sąsiedni budynek, obserwować zmieniający się wraz z porami roku krajobraz. Duża powierzchnia nieruchomości daje także możliwość wykorzystania gruntów rolniczo. Potencjał miejsca może być interesujący również dla osób myślących o działalności związanej z wypoczynkiem na wsi czy agroturystyką - oczywiście z uwzględnieniem zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz pozostałych obowiązujących przepisów.

Do nieruchomości prowadzi gruntowa droga będąca we władaniu gminy.

DOM WŚRÓD DRZEW I PÓL

Najważniejszym budynkiem znajdującym się na nieruchomości jest nieduży, drewniany dom o powierzchni około 58 m2. Jego położenie jest jednym z największych atutów całej oferty. Dom otaczają drzewa, pola i tereny zielone, a najbliższe zabudowania znajdują się w odległości ponad 150 metrów. Dla przyszłego właściciela oznacza to przede wszystkim prywatność. To miejsce dla osoby, która po powrocie do domu chce słyszeć odgłosy natury, a nie ruch uliczny i rozmowy sąsiadów zza ogrodzenia.

Wnętrze składa się z dwóch niezależnych pokoi, pokoju dziennego połączonego z aneksem kuchennym, korytarza, łazienki, dwóch stref przygotowanych pod antresole. Możliwość wykonania dwóch antresoli pozwala dodatkowo wykorzystać wysokość wnętrza i stworzyć miejsca do spania bez zajmowania podstawowej powierzchni pomieszczeń. To szczególnie praktyczne rozwiązanie w przypadku wykorzystania domu rekreacyjnie lub jako miejsca dla większej liczby gości.

GRUNTOWNY REMONT - NAJWAŻNIEJSZE PRACE ZOSTAŁY JUŻ WYKONANE

Drewniany charakter budynku został zachowany, ale za jego wyglądem stoi szeroki zakres wykonanych w ostatnich latach prac. Dom został podniesiony i posadowiony na nowych fundamentach, które dodatkowo ocieplono. W całym budynku wykonano nową wylewkę i zamontowano elektryczne ogrzewanie podłogowe. Dzięki temu ogrzewanie nie zajmuje miejsca na ścianach, a ciepło może być równomiernie rozprowadzane po pomieszczeniach. Wymieniono również instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną. To szczególnie istotna informacja w przypadku starszego drewnianego domu, ponieważ przyszły właściciel otrzymuje budynek, w którym prace objęły nie tylko elementy widoczne na pierwszy rzut oka. Wymieniony został dach, który obecnie pokryty jest blachą. Ściany budynku ocieplono 20-centymetrową warstwą wełny, podobnie jak dach - część prac związanych z ociepleniem dachu wymaga jeszcze dokończenia.

Na dachu zamontowano również kolektory słoneczne służące do podgrzewania wody oraz zbiornik ciepłej wody, który może być dodatkowo zasilany elektrycznie. Pozwala to wykorzystać energię słoneczną do przygotowania ciepłej wody i ograniczyć konieczność korzystania wyłącznie z energii elektrycznej. Wymieniono drzwi oraz okna na PCV, a na ścianach zastosowano tapetę z włókna szklanego stanowiącą dodatkowe zabezpieczenie powierzchni. Ściany pomalowano farbami zmywalnymi, a na podłogach położono płytki - rozwiązania praktyczne szczególnie w domu położonym w otoczeniu pól i terenów zielonych. Remont objął również łazienkę. Zamontowano w niej dużą wannę, a dodatkowo przygotowano miejsce pod prysznic. Część wyposażenia wymaga jeszcze dokończenia.

Co ważne, właściciele posiadają dokumentację potwierdzającą zakres wykonanych prac remontowych, dzięki czemu kupujący nie musi opierać się wyłącznie na deklaracji dotyczącej przeprowadzonego remontu.

WŁASNA STUDNIA, OCZYSZCZALNIA I MOŻLIWOŚĆ PODŁĄCZENIA PRĄDU

W 2020 roku wykonano nową studnię głębinową, dzięki czemu nieruchomość posiada własne źródło wody. Odprowadzanie ścieków zapewnia nowa oczyszczalnia ścieków o pojemności około 3 m3. Istnieje możliwość ponownego podłączenia energii elektrycznej - licznik został zdemontowany. Nitka gazociągu przebiega natomiast przy drodze gminnej, w odległości około 130 metrów od nieruchomości. Dostęp do Internetu może być realizowany bezprzewodowo. Dom wymaga jeszcze wykonania części prac wykończeniowych i kosmetycznych, w tym dokończenia ocieplenia dachu oraz wyposażenia łazienki. Najważniejsze i najbardziej kosztowne prace zostały już przeprowadzone, a po przywróceniu zasilania budynek może być użytkowany od zaraz.

STODOŁA I MUROWANA PIWNICZKA - DODATKOWA PRZESTRZEŃ

Na działce znajduje się również drewniana stodoła. Po przeprowadzeniu odpowiednich prac może służyć jako magazyn, miejsce na sprzęt i narzędzia czy przestrzeń gospodarcza, a w zależności od możliwości technicznych - również jako garaż. Jeżeli przyszły właściciel nie będzie potrzebował budynku, może rozważyć jego rozbiórkę i uporządkowanie tej części terenu. Za domem znajduje się natomiast murowana piwniczka, która stanowi dodatkowe miejsce do przechowywania.

MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zdecydowana większość terenu posiada oznaczenie 2.R - tereny rolne, natomiast mniejsza część 1.LZ - tereny zadrzewione, w tym stanowiące biologiczną obudowę cieków wodnych. Na terenach 2.R plan przewiduje utrzymanie dotychczasowego użytkowania i istniejących obiektów, jednocześnie wprowadzając zakaz realizacji nowych obiektów kubaturowych. Na terenach 1.LZ również obowiązuje zakaz budowy obiektów kubaturowych oraz zasady związane z ochroną zadrzewień i cieku wodnego. Oznacza to istotne ograniczenia dotyczące możliwości nowej zabudowy. Dla osoby kupującej tę nieruchomość przede wszystkim ze względu na ciszę, krajobraz i brak bliskich sąsiadów jest to bardzo ważna korzyść. Charakter miejsca ma dużą szansę pozostać niezmieniony również w przyszłości.

DLACZEGO WARTO?

- około 1,35 ha gruntu - duża przestrzeń zapewniająca prywatność i wiele możliwości wykorzystania terenu,
- drewniany dom około 58 m2 po gruntownym remoncie - znaczna część najważniejszych prac została już wykonana,
- ponad 150 metrów do najbliższych zabudowań - prywatność, której trudno szukać na typowych działkach budowlanych,
- otoczenie pól, lasów i niewielkiego strumyka - naturalny krajobraz zamiast zwartej zabudowy,
- dwie strefy pod antresole - możliwość stworzenia dodatkowych miejsc do spania,
- nowe fundamenty i instalacje - remont objął również kluczowe elementy techniczne budynku,
- ogrzewanie podłogowe i kolektory słoneczne - rozwiązania zwiększające funkcjonalność niewielkiego domu,
- własna studnia głębinowa - niezależne źródło wody,
- stodoła i murowana piwniczka - dodatkowa przestrzeń gospodarcza,
- MPZP ograniczający nową zabudowę - szansa na zachowanie obecnego, kameralnego charakteru otoczenia,
- uregulowany stan prawny - nieruchomość posiada księgę wieczystą i jest wolna od praw osób trzecich.

To nieruchomość, której nie powinno się oceniać wyłącznie przez pryzmat 58 m2 domu. Kupuje się tutaj przede wszystkim 1,35 hektara własnej przestrzeni, brak bliskiego sąsiedztwa, krajobraz Pogórza Ciężkowickiego i istniejący dom, któremu wykonany remont dał drugie życie. Może stać się miejscem weekendowych wyjazdów, całorocznym domem dla osoby szukającej życia poza zwartą zabudową albo bazą do wykorzystania dużego areału zgodnie z jego rolnym przeznaczeniem. Jeżeli od kolejnego domu za płotem zdecydowanie bardziej cenisz widok na pola i las, własną przestrzeń oraz możliwość zaszycia się z dala od miejskiego zgiełku, Staszkówka może być miejscem, którego szukasz.

ZAPRASZAMY DO WEJŚCIA NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI".

Znajdziecie tam:
- najwięcej zdjęć,
- film ukazujący nieruchomość,
- mapę z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości,
- wirtualny spacer po nieruchomości,
- najwięcej szczegółów na temat nieruchomości.
- mapę mediów
- mapę MPZP
- uchwałę MPZP

Osoby zainteresowane zachęcam do zaglądnięcia i kontaktu!

Osoba prowadząca:
Gabański Daniel
Tel.